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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q23-Q28):

質問 # 23
If an owner wants to list a property for sale "as is," the listing agent should:

正解：D

解説：
"As is" does not relieve a seller or listing agent from disclosure obligations.
The licensee must still make reasonable inquiries about known defects.
All material facts must be disclosed, regardless of the "as is" designation.
"As is" simply means the seller will not make repairs or improvements.
Thus, the agent must ask the seller about known defects = C.
Reference: NJREC Rules and Regulations on Disclosure; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Seller Disclosures and "As Is" Sales.


質問 # 24
A public utility company is installing power lines across several counties. Will the utility company be more likely to be granted an easement appurtenant or an easement in gross?

正解：D

解説：
An easement in gross benefits a person or entity, rather than another parcel of land. Unlike an easement appurtenant, which requires a dominant and servient estate (two adjoining parcels), an easement in gross does not require ownership of adjacent property.
Utility companies (electric, gas, water, sewer, cable) typically hold easements in gross, allowing them to install and maintain lines across multiple properties. The easement is granted to the utility company, not to a neighboring landowner.
Therefore, the correct answer is C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Chapter on Interests in Real Estate (Easements); NJ Property Law principles on easements.


質問 # 25
A broker maintains a real estate agency and terminated two salespersons. In this situation, the broker is REQUIRED to take all the following actions with regard to these two salespersons EXCEPT:

正解：C

解説：
According to NJREC Rules and Regulations (N.J.A.C. 11:5-4.1) and the Broker-Salesperson employment agreement requirements:
Brokers must provide a full written accounting of monies due.
Any undisputed commission due must be paid within 10 business days of the broker receiving the funds.
The broker must honor the compensation provisions of the terminated salesperson's written employment agreement.
However, salespersons are not permitted to remove original sales or listing contracts, which remain the property of the broker.
Therefore, the action the broker is NOT required to take is B.
Reference: NJREC Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-4.1 (Employment Agreements and Compensation).


質問 # 26
Rules for Truth in Lending and RESPA call for disclosure documents to borrowers. How can a managing broker best prepare associated licensees to manage these disclosures?

正解：A

解説：
Under TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID) rules, the lender is primarily responsible for preparing and delivering the Loan Estimate and Closing Disclosure.
Brokers and licensees do not prepare these forms.
However, licensees must be knowledgeable about the disclosures so they can help clients understand the process and provide necessary information for lender compliance.
Thus, the best practice is B: brokers should ensure licensees are aware of what the lender requires.
Reference: Truth in Lending Act (Regulation Z); RESPA (Regulation X); NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Federal Lending Laws.


質問 # 27
The heir to a large estate will be of legal age within 30 days. The heir lists for sale with a broker one of the properties held by the estate. The broker knows of a buyer for the property and sells it within 24 hours of listing, with closing to be in 45 days. Both listing and sale contracts are:

正解：B

解説：
Contracts signed by a minor (or someone not of legal age) are considered voidable at the option of the minor.
They are not void, because the minor may affirm the contract upon reaching legal age.
Executory = contract obligations not yet completed.
Executed = all obligations fully performed.
Since the heir is under legal age at signing, the contracts are voidable.
Correct answer = C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Contracts (Void, Voidable, Executed, Executory).


質問 # 28
......

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